Разборки санкт-петербургских арендодателей с финским ретейлером Prisma закончились примирением сторон. Торговые центры сумели оперативно выдавить дочернюю российскую «Призму», чтобы на ее месте как можно быстрее открылись «Перекрестки». Сеть закрыла в Петербурге все 16 магазинов, вызвав на себя гнев двух крупных партнеров, которые пошли с исками в городские суды. Как оказалось: в интересах главного монополиста на рынке, X5 Group.
Иски последовали в конце марта, когда Prisma в лице холдинга S-Group объявила о прекращении работы в России из-за военных действий на Украине. Арендодатели уверяли, что узнали об этом из медиа, а лично их финские бизнесмены не уведомили.
Управляющая торговым центром «Европолис» Fort Group подала иск от лица дочерней «Европолис Балтик рус». Компания просила взыскать с уходящего финского ретейлера 3,9 млн рублей, а пока идет разбирательство — арестовать счета и имущество «Призмы». В аресте, правда, судья сразу отказал.
Владельцы торгового центра «У Красного моста» (Au Pont Rouge) из компании «БТК Девелопмент» выкатили два иска. Причем вместо того, чтобы выставлять финансовые требования, они первым делом с успехом добились от суда согласия на арест имущества Prisma в ТЦ.
Судья объяснил решение тем, что арендатор прекратил деятельность в России «ничем не мотивированно», а также тем, что петербургские супермаркеты управляются «организациями, расположенными в Финляндии, включенной в перечень иностранных государств, совершающих в отношении РФ, российских юридических и физических лиц недружественные действия».
Из документов суда видно, что «БТК Девелопмент» подумывал требовать признать дочернюю российскую «Призму» банкротом. Со всеми вытекающими для кредиторов и судьбы самого юрлица последствиями.
Вал судебных претензий российских партнеров к иностранным компаниям, которые решили уйти с рынка, начался весной. Причем в исках стали фигурировать не принятые раньше за норму выражения типа «недружественная юрисдикция» или «антироссийские санкции». Прямо сейчас петербургский торговый центр «Галерея» в лице «Строительной компании „Бриз“» судится с владельцами сетей Levi’s и Women’secret. С первой, ссылаясь на долги по аренде, просят почти 11 млн рублей, со второй — 125 107 долларов. Всего подобных дел около ста, говорят в Балтийской коллегии адвокатов имени Анатолия Собчака. Причем подавляющее большинство разбирается в московских судах.
Например, там арендодатель сумел стребовать с хозяев сети Massimo Dutti 140 млн рублей в качестве неустойки после ухода иностранной компании из торгового центра на Кузнецком мосту. Однако подобные случаи успешных разбирательств с участием продуктовых ретейлеров — «Продукту» неизвестны.
В случае с Prisma — владельцы «У Красного моста» из «БТК Девелопмент» в итоге отозвали претензии и еще в мае попросили суд снять арест с имущества «Призмы».
«Европолис Балтик Рус» отозвал свои претензии позже, но тоже — отказавшись от взыскания основного долга и пени по договору аренды в судебном порядке.
Несмотря на то, что об отсутствии претензий стало известно недавно — от ретейлера и арендодателей до сих пор не удалось добиться информации — оплатила ли Prisma долги по аренде и сколько они на самом деле составляли. Юристы объясняют: главные убытки и причина претензий к ретейлеру — в том, что он попытался потянуть время, слишком долго согласовывая варианты дальнейших действий. Тогда как новый арендатор, Х5 уже положил глаз на помещения.
Если торговая сеть не уведомила арендодателей об уходе, фактически сворачивая деятельность, то убытки состоят не только в недополучении арендной платы, но и в невозможности сдать помещения иным арендаторам, объясняет ДП управляющий партнёр бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь.
Активы Prisma еще в конце 2021 года интересовали «Ленту», говорили источники «Продукта». Тогда считалось, что X5 не будет расширяться в городе дальше — так как Федеральная антимонопольная служба ранее определила холдинг как монополиста, достигшего потолка в предельно возможные 25% рынка.
В конце марта «Продукту» стало известно, что на месте «Призм» откроются «Перекрестки». В середине июня ФАС согласовала покупку холдингом X5 15 бывших магазинов и одного кулинарного цеха у Prisma.
Между тем, выручка торговых центров продолжает падать. По сравнению с прошлым, не самым благополучным годом, они снизилась на 20-25%, признались в интервью ДП сотрудники отдела исследований и консалтинга IPG. Estate. По их данным, 20-22% торговых точек в ТЦ на 1 января окажутся вакантными.
