Петербургский бизнес ждет лавина банкротств предприятий малого и среднего бизнеса. 1 октября заканчивается действие моратория на банкротства, установленного правительством России по случаю пандемии коронавируса. Отложенные платежи по договорам аренды вряд ли будут выполнены, так как арендаторы не сумели восстановить платежеспособность, а арендодатели вынуждены поддерживать функционирование объектов, тоже влезая в долги.
Сильнее всех пострадают рестораторы, полагают в юридическом бюро Legal to business, — от владельцев заведений общепита арендодатели требуют исполнения обязательств, а рестораторы не могут ответить взаимностью.
Пустые площади
Кроме того, бизнес опасается пересмотра кадастровой стоимости недвижимости в интересах городского бюджета — и роста ставок аренды. Предприниматели и безо всякого коронавируса не всегда обладали достаточным запасом финансовой прочности, а тем более сейчас, говорит управляющий партнер бюро Legal to business Светлана Гузь в интервью РБК.
Петербургские торговые центры класса С переживают кризис тяжелее всего: доля вакантных мест выросла с 8% до 20%. Это около 380 комплексов самого низшего класса в зданиях ХХ века постройки, удаленные от больших магистралей, обычно без парковок. Здесь снимает помещения чаще всего малый бизнес, половина арендаторов испытывают финансовые проблемы, рассказывает генеральный директор управляющей компании «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов.
Губернатор Петербурга снова пригрозил закрыть торговые центры
Арендодателей можно понять — на их услуги тоже падает спрос. 80% торговых центров Петербурга выплачивают валютные кредиты, в то время как надежда на восстановление трафика после отменны карантина и особенно 12 сентября, когда фудкорты смогли работать легально, не оправдала.
«В некоторых сегментах произошел отказ от отложенного спроса. Это то, чего мы не ожидали — люди стали отказываться от покупки вещей, на которые были отложены деньги», — цитирует РБК Нодара Адейшвили, управляющего партнера компании Teo Properties (торговые комплексы «Космос», «Авеню», Владимирский пассаж).
Низкая зарплата на подъеме
Предприниматели выкручиваются, снижая заработную плату сотрудникам. Средняя зарплата по сравнению с январем-февралем сократилась на 4,5%, следует из исследований аналитиков компании «Сбериндекс» и сервиса «Работа.ру». 58% опрошенных «Работой.ру» признались, что у них по сравнению с зимой сократилась зарплата.
Из-за ограничений, связанных с пандемией, компании, в первую очередь малый и средний бизнес, сильно ослабли финансово, и пытаются изыскать любые возможности сэкономить, говорит в интервью «Ведомостям» профессор кафедры труда и социальной политики Института государственной службы и управления РАНХиГС Александр Щербаков.
«С другой стороны, работники тоже оказались экономически ослаблены, они испытывают материальные трудности, поэтому такое давление может привести к позитивному результату для работодателей», — считает профессор.
Фудкорт у коворкинга
Дополнительные меры поддержки от государства сейчас были бы не лишними, убеждена Светлана Гузь. Даже если этих мер дождаться не получится — арендаторам и арендодателям может помочь грамотный переговорный процесс.
Минпромторг РФ: Ритейл и общепит смогут работать во время второй волны коронавируса
Хорошие перспективы — у сдачи помещений под стрит-ритейл. Сейчас это рассматривается как неплохая инвестиция на фоне падения ставок по депозитам. И — открытие коворкингов.
«Корпорации пошли по принципу: „зачем нам держать людей в пандемию в бизнес-центрах класса А? Давайте часть офисного планктона переведем на удаленную работу“. При этом они не отправили всех сотрудников домой — кому-то неудобно работать из дома, а арендовали им места в коворкингах», — рассказывает Николай Антонов.
На территории коворкинга, говорят специалисты, перспективно развивать общепит, продажу готовой еды и продуктов питания — это всегда востребованная опция у работающих условно-удаленно.
