Один из крупнейших российских ретейлеров решил избавиться от торгового центра Villa на улице Савушкина в Приморском районе Санкт-Петербурга. ТЦ площадью 38 тысяч кв. м выставлен на продажу за 800 млн рублей на нескольких сервисах объявлений о продаже коммерческой недвижимости. «О’Кей» не сумел найти удачную концепцию для Villa, а теперь выбрал не лучшее время для сделки, говорят эксперты «Делового Петербурга».
Арендопригодная площадь ТЦ по адресу Савушкина, 119, корпус 3А составляет 22 500 кв. м, говорится в объявлении.
«О’Кей» начал избавляться от недвижимости еще в марте 2021 года. Принадлежащие на праве собственности объекты общей стоимостью 4,5 млрд рублей были выставлены на продажу сразу в нескольких регионах. До сих пор не проданными остаются четыре, на сумму 1,3 млрд рублей.
ТЦ Villa («Вилла», как на некоторых картах«) работал с 2004 до 2012 года под именем «Подсолнух». После того, как поблизости развернулось строительство Западного скоростного диаметра, с клиентским трафиком стало хуже. В итоге владелец ТЦ пересмотрел формат, попытавшись сделать то ли аутлет, то ли «центр интерьерных решений». Однако дело не пошло, крупнейшими арендаторами торгового комплекса, помимо собственно гипермаркета «О’Кей», стали магазины спорттоваров — Fitness House и «Спортмастер». Правда, были открыты «Территория мебели», «СтройДвор» и «Центр красок».
Стоит отметить, входящий в комплекс продуктовый гипермаркет имеет огромную независимую вывеску и в выставленный на продажу лот не входит.
Участники рынка говорят, что цена в 800 млн рублей действительно может считаться привлекательной, однако неудачная концепция потребует перепланировки и серьезного обновления ТЦ. Вплоть до сноса и строительства по-настоящему большого современного ТРК.
Впрочем, лот может продаваться долго, так как обороты розничной торговли падают — причем как раз в сегменте непродовольственных товаров. В Петербурге обороты розницы упали на 17%, и позитивной динамики не ожидается, сетуют эксперты «ДП».
Некоторые ТЦ сейчас работают на грани операционной окупаемости, говорит директор департамента «Инвестиции в недвижимость» компании Maris Алексей Федоров. Он называет состояние рынка термином «идеальным штормом», то есть идеально сложившимися вместе негативными факторами:
«Смена потребительского поведения, ковидные ограничения, исход западных арендаторов и падение покупательной способности».
«О’Кей» тоже пошел выставлять ТЦ на торги не от хорошей жизни, полагает управляющий партнер консалтинговой компании Rusland SP Андрей Бойков. «Возможно, снизилась доходность комплекса, в результате чего было принято решение о продаже».
«О’кей» отказался от идеи строить гипермаркет на Васильевском острове
В 2021 году X5 Group пыталась продать несколько петербургских торговых комплексов и другую недвижимость на сумму 5 млрд рублей. Однако пока, судя по отсутствию информации, не преуспела.
Сам «О’Кей» до начала военной спецоперации договорился с Х5 о покупке и аренде четырех подмосковных гипермаркетов «Карусель». В апреле новые гипермаркеты «О’Кей» начали работу. Ретейлер собирался концентрировать бизнес в самых комфортных для себя регионах, избавляясь от активов в некомфортных. Вместе с тем весной компания показала намерение еще больше упирать на развитие сети дискаунтеров «ДА!».
