Модернизация метро «Чернышевская» в Санкт-Петербурге привела к тому, что бизнес, рассчитывавший на пассажирский трафик, начал терпеть убытки. Закрытие станции состоялось 25 октября, за прошедшие три недели арендаторы помещений под общепит и магазины подсчитали потери и пошли требовать снизить размер платы. Стритфуд, который и так чувствует себя плохо, скорее всего уйдет из локации, полагают участники рынка.
Локация вокруг «Чернышевской», улицы Кирочная, Фурштатская, проспект Чернышевского считалась престижной и выгодной. Помещения здесь сдавались по 3 500 — 14 000 рублей за метр, рассказала РБК-Петербург глава департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.
«Сейчас мы видим, что магазины и общепит столкнулись с падением посещаемости, — констатирует эксперт рынка. — Даже такие крупные арендаторы, как KFC, поднимают вопрос о снижении арендных платежей на период закрытия метро».
Владельцы прямо сейчас пытаются сдавать помещения по старым ценам, но арендаторы и эксперт считают логичным понизить ставки на 20-30% — и это минимум. Станция метро будет закрыта больше года, и люди уже переориентировались на наземный транспорт, стремясь как можно утром и вечером быстрее добраться до или от станций «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского».
Петербург стал городом с самой дорогой продовольственной корзиной
«Найти новых арендаторов без дисконта, скорее всего, не получится. Нежелание снижать цены может привести к простою помещений до завершения ремонта „Чернышевской“», — уверена представитель KNRU.
Арендаторы уже сменяются или уходят совсем. В первую очередь это стритретейл и уличный общепит. Петербургские кофейни, пекарни и шавермошные в 2022 году и без того стали реже открываться и чаще сокращать график работы. За шесть месяцев число точек продажи шавермы в городе упало на 440 штук, 35% от их общего количества.
Год назад рынок чувствовал себя гораздо лучше, стритфуд открывался после послабления коронавирусных ограничений, но сейчас бизнес пересматривает планы, сетуют в консалтинговой компании IPG.Estate. Ситуация вокруг «Чернышевской» способна окончательно добить локальные точки в окрестностях.
Сеть Coffee Like многократно сокращает объемы продаж франшизы
В бизнес-центрах поблизости от станции уже растут пустующие площади — с 11% до 14% за последние два месяца, признаются специалисты бывшего петербургского офиса Knight Frank, сейчас — NF Group. Сейчас цена квадратного метра тут достигает 1 500 рублей, но будет падать.
В декабре прошлого года в локации вокруг «Чернышевской» свободными был примерно 1% офисов.
«Помещения у закрытых станций метро могут пустовать на два-три месяца дольше, чем аналогичные у действующих», — считает руководитель отдела исследований петербургского представительства NF Group Светлана Московченко.
Причина закрытия «Чернышевской» как раз в том, что поток пассажиров вырос очень сильно, и станции стало сложно справляться. Компактная «Чернышевская» была третьей по загрузке на своей красной Кировско-Выборгской линии — 46 тысяч человек в сутки. Открытая в 1958 году, она до октября 2022-го работала в режиме «в час пик из трех эскалаторов два работают на подъем утром и спуск вечером». После модернизации должен появиться плюс один эскалатор, который утроит число выносимых наружу или заносимых внутрь людей. Входов и выходов в вестибюль тоже обещают сделать больше.
Станция «Чернышевская» должна оставаться закрытой до мая 2024 года, если модернизация пойдет по плану. К этому времени должна успеть закрыться (8 февраля 2023 года) и открыться станция «Ладожская» Ладожско-Правобережной, оранжевой ветки (16 января 2024 года). Там планируется за 2,35 млрд рублей отремонтировать наземный вестибюль и наклонный ход, обновить фасад, благоустроить территорию вокруг. Благодаря метро здесь держится трафик трех зданий торгового комплекса «Заневский каскад», а также мелких ТЦ вроде «Платформы» и «Ладожских рядов».
Магазины премиального сегмента могут начать закрываться в 2023 году
Вдобавок сделали парковки платными. Лично я не собираюсь вообще ездить в этот район. А это и отделения банков, и кафе, и налоговая. Для меня это мёртвая зона.