Складской комплекс ретейлера «Дикси» на Митрофаньевском шоссе напротив путей Балтийского вокзала выставлен на продажу. Новый собственник, сеть «Магнит» хочет выручить за объект за 1,2 млрд рублей. Квартал со складом лучше всего подходит просто под снос и застройку жильем, говорят риелторы.
Склады с 2008 года находились в собственности дочерней компании «Дикси Юг» и перешли «Магниту» вместе со всем имуществом ретейлера год назад — благодаря сделке по приобретению сети.
Склады занимают примерно 19 тысяч кв м и кроме супермаркета «Дикси» остальные 87% площади просто сдается в аренду. В частности, логистической компании «ПТИ» и онлайн-магазину косметики/расходников для салонов красоты Eleplace.
Несмотря на отличную транспортную доступность, сама сеть «Дикси», как и сейчас «Магнит», не собирались использовать склады на Митрофаньевском по прямому назначению.
Помещения попросту не очень удобны именно для крупного ретейлера — из-за разноуровневых потолков и отсутствии удобного участка для разворота больших фур, говорит в интервью «ДП» руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании IPG. Estate Филипп Чайка.
Другое дело реновация территории. Рядом, чуть юговосточнее — отличный пример редевелопмента в виде жилой застройки «Квартал Галактика». Под складами «Дикси» за 1,2 млрд — целых два гектара площади под застройку жильем. Только по минимальным ценам за квадратный метр жилья в многоэтажках до 16 этажей застройщику удастся выручить как минимум 5,4 млрд рублей, подсчитал представитель крупной риелторской конторы для «Продукт медиа».
Это значит, что склады удастся продать в ближайшее время — если на рынке не случится чего-то экстраординарного и не пропадет спрос на новостройки комфорт-класса.
