Торговый центр «Смайл» на проспекте Большевиков в Санкт-Петербурге требует от новых владельцев ресторана McDonald’s платить вдвое больше арендной платы — либо освободить помещение. Хозяева ТЦ уверены, что «Вкусно — и точка» не сможет генерировать нужный трафик.
Хозяева ТЦ от имени «Научно-технического центра „Радуга“», на который оформлен «Смайл», официально направили досудебную претензию в адрес компании «СРП», дочки «Системы ПБО» — юрлица, в которое переименовалось ООО «Макдоналдс». «СРП» занималось развитием ресторанов петербургской сети McDonald’s, а сейчас, насколько известно, прекращает свое существование, вливаясь в «Систему ПБО».
В претензии говорится, что ТЦ ожидает падения выручки по сравнению с временами до 15 марта, когда под крышей «Смайл» работал оригинальный американский фастфуд:
«Ресторан, который планирует открыться под брендом Вашей сети, может снизить поток потенциальных посетителей. Новый бренд — это риск недополучения планируемой выручки (арендной платы), как от бренда McDonald’s».
Если «Вкусно — и точка» откажется платить за аренду в два раза больше, чем его предшественник, владельцы ТЦ хотят расторгнуть договор аренды и взыскать убытки. Размер арендной платы стороны конфликта не разглашают.
О претензии стало известно от Becar Asset Management, которая нанята управлять торговым центром «Смайл». Владельцы говорят, что собирались получать +10% трафика благодаря «Макдоналдсу». Ресторан значится в списке одного из семи якорных арендаторов этого ТЦ, наравне с супермаркетом «Перекресток» и магазинами Kari, Modis, Familia, «Подружка», «Буквоед».
Арендопригодная площадь ТЦ составляет около 11 000 кв м при общей площади в 14 700 кв м. «Макдоналдс» все шесть лет располагался в ТЦ в отдельном помещении на первом этаже площадью 323 кв м, с отдельным входом.
«Клиенты McDonald’s шли исключительно в ресторан, минуя арендаторов ТЦ. Поэтому мы считаем, что в нынешних условиях нахождение этого ресторана в „Смайл“ в качестве арендатора является коммерчески невыгодным для ТЦ», — цитирует РБК директора департамента торговых центров Becar Asset Management Алексей Попиков.
Управляющая компания сетует, что арендная плата была «крайне низкой».
Точек, подобных ресторану в «Смайл», то есть с отдельным помещением в составе ТЦ, в сети «макдоналдсов» было 75%. В Петербурге таких — 80 ресторанов, говорят в консалтинговой компании «Этерна». Ситуация, подобная сложившейся в «Смайле», типична и будет почти наверняка растиражирована по всему городу и по всей стране.
«Владельцы помещений были заинтересованы в бренде „Макдоналдс“ как трафикообразующем операторе. Поэтому ресторанам предоставлялись площади на достаточно выгодных условиях, практически везде они платили процент от товарооборота. Из-за смены же бренда продажи могут упасть, и условия аренды могут пересмотреть в сторону повышения ставок», — считает гендиректор «Этерна» Дмитрий Томилин.
На открытии флагманского ресторана новой/старой сети в Москве владелец «Системы ПБО» Александр Говор заявил, что считает свои заведения привлекательными для ТЦ безо всяких условий и повышения арендной платы:
«Рассчитываем, что арендодатели воспримут открытие наших предприятий под новым брендом как еще одну возможность привлечь посетителей в свои точки. Мы всегда были местом притяжения для гостей».
Во «Вкусно — и точка» конфликт с владельцами ТЦ не комментируют, но подтверждают, что ресторан в «Смайле» входит в число 127 петербургских точек, которые должны открыться в ближайшем будущем.
«McDonald’s? Лет через десять»: на каких условиях американцы смогут вернуться в Россию
