В Санкт-Петербурге самые крупные по размерам торговых площадей улицы города медленно, но верно пустеют. За коронавирусный 2020 год доля свободных помещений выросла до 11,3 % — 17 %, подсчитали аналитики компаний JLL и Colliers. Прежний уровень продаж пока недостижим, заявил РБК гендиректор Colliers в Петербурге Андрей Косарев.
Рост вакантных площадей составил по сравнению с итогами 2019 года не менее 2,8 %, говорят в JLL. Разрыв был бы еще больше, полагают эксперты по коммерческой недвижимости, если бы под конец осени арендаторы не начали снижать цены.
Главными причинами оттока арендаторов в Colliers называют снижение потока туристов, офисных работников и студентов.
Сильнее всего пострадал общепит. В 2020 году открылось на 36 % меньше новых петербургских кафе и ресторанов, чем год назад.
На Невском проспекте закрылись 127 магазинов, кафе и ресторанов — на 14 % больше, чем в 2019 году.
С самой центральной улицы города ушли, например, ресторан Burger King (напротив Гостиного двора) и магазин «Аленка». Кофейни Starbucks закрылись на Владимирской и Садовой улицах, ресторан «Стейк Давай» — на Московском проспекте, «Русский икорный магазин» — на Конюшенной улице.
Невский проспект только к концу года смог заполнить часть опустевших помещений объектами нескольких несетевых малоизвестных брендов.
Большой проспект Петроградской стороны к середине лета достиг пика доли свободных помещений.
Основной пул арендаторов сохранило главное ресторанное место города, улица Рубинштейна, пишет РБК, даже открылась пара новых ресторанов — «Гучи» и Flor.
Цена аренды в ушедшем году падала на всех основных торговых улицах города, кроме Большого проспекта Петроградской стороны. Там стоимость квадратного метра выросла с 4 000 до 4 500 рублей в месяц с НДС.
На Невском проспекте, отмечают в JLL, максимальные арендные ставки снизились до 10 000 рублей за 1 кв м — значение, ниже которого ставки не опускались последние восемь лет. В 2021 году ставки скорее всего сохранятся на этом уровне. Ясность должна наступить уже весной, считают эксперты, так как в феврале ретейлеры обычно подводят итоги года — тогда и будет принято решение о судьбе торговых точек.
Перспективы вернуть поток туристов в Петербург призрачны, предполагают в JLL.
«Рынок стрит-ретейла жив: на главных улицах Петербурга открываются новые кафе и рестораны, приходят новые бренды, — говорит гендиректор Colliers в Петербурге Андрей Косарев, оговаривая: — Хотя смягчение ограничительных мер в третьем квартале позволило большинству арендаторов вернуться к полноценной работе, прежний уровень продаж пока недостижим».
На решения о закрытии заведений и торговых точек в 2021 году повлияет в частности последствия решения петербургских властей об ограничении работы общепита в новогодние каникулы. А также окончание моратория на банкротства, который истекает также в феврале. Под угрозой ликвидации — каждое четвертое предприятие малого/среднего бизнеса, предупреждают в Центре стратегических разработок.
